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2月1日起哪些房子能买 上网一查便知

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根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等文件的要求,12月1日,我市建业·壹号城邦、九州·理想城、南海国际等26个项目的部分楼栋正式实施商品房买卖合同网上签约及备案管理。这标志着我市城区规划范围内国有土地新建商品房买卖网上签约备案管理工作的全面启动。什么是“网签”备案  网上签约及备案是指在鹤壁市商品房买卖合同网上签约系统中签订商品房买卖合同,由“网签”系统打印合同,同时将数据提交到“网签”系统进行备案。

根据《鹤壁市商品房买卖合同网上签约管理办法》的规定,我市市民在购房时,应和房地产开发企业根据网上公布的商品房买卖合同(预售)示范文本、商品房买卖合同(现售)示范文本,协商拟定合同条款。

  商品房买卖合同一旦签订,“网签”系统就会自动生成合同编号及防伪条形码,并于30日内提交备案,同时在“网签”系统的商品房楼盘表内显示该房“已售”;逾期未提交备案的,商品房买卖合同将自动撤销,该房恢复为“可售”状态。凡在“网签”系统中显示为“可售”的房源,购房者要求购买的,房产商不得拒绝。网签”时有哪些流程  市房地产交易中心有关负责人介绍,办理“网签”手续及备案时,房地产开发企业首先应取得商品房预售许可证,然后进入市房管局门户网站查询可售楼盘表。待购房者和房地产开发企业达成购房意向后,由房地产开发企业通过“网签”系统与购房者签订合同并形成电子版合同,上传到房管部门进行“网签”备案。最后,待市房管部门确认购房者电子信息与纸质信息一致后予以备案,并打印“网签”合同,由购房者携带个人身份证明领取合同。“网签”系统会对外发布哪些信息  购房者在购房时一定要看开发商的“五证”是否齐全、正规。房地产开发企业只有在取得商品房预售许可证后,才能和购房者进行网上签约和备案。房地产开发企业在取得预售证后,还要在“网签”系统公布要出售房屋的相关信息有:

商品房项目(以建设工程规划许可证许可的范围为依据,下同)的基本情况。包括开发企业名称及联系电话、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿地率、公用设施和物业管理用房的具体位置、住房能源消耗指标和节能措施等内容。

商品房项目的建设情况。包括项目建设周期、各期工程建设进度计划和竣工交付日期;房地产抵押、查封等权利限制情况;开发企业保留自有房产的位置、面积、套数(间数)等情况。

另外,有办理“网签”手续时的商品房预售许可证号、可售房源幢数、单元、套数(间数)、建筑面积、销售均价和优惠折扣及享受优惠折扣幅度及条件;开始销售日期、签约流程;销售方式和商品房销售人员情况;商品房买卖合同(预售)示范文本(包括补充条款)商品房买卖合同(现售)示范文本(包括补充条款)等。购房者进行“网签”

需要注意哪些问题

已经实施的“网签”及备案的流程比较简单,但需要购房者进行多项核查后方可签约。购房者在购房前要在网上查询项目的公示信息,查看所买房屋是否具备商品房预(销)售审批手续;或查看售楼现场是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明,拟购买的房源是否在预售许可范围内。

在“网签”备案前,购房者还要认真核查本人的姓名、证件等个人信息录入是否有误,合同上的房号是否为自己选定的房屋,价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章,购房者还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。

“商品房买卖合同网上签约能够有效保障购房群众的合法权益,为老百姓提供透明、公平、公开的购房网络平台。我市实行‘网签’项目的楼盘表将对每套商品房的状态予以公示,如在售房屋是否签约、是否备案、是否查封等信息一目了然,购房者可做到心中有数,避免上当受骗,从而也有效避免开发商捂盘惜售、一房两卖等问题,降低购房者的风险。”市房产交易中心有关负责人说。


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