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买房子搞装修,避开这些“坑”

日前,综合分析2017年度及近期有关置业、装修等方面的投诉案例,记者归纳了消费者在买房、卖房及装修过程中需要避开的一些“坑”。

买房需警惕这些陷阱

工程烂尾,交房延期。有些购房者选定房子后,到了交房日遭遇开发商一拖再拖不交付的情况。但凡开发商资质、信誉有问题的楼盘,消费者对其都应有戒备心理。

“特价房”变成“特差房”。“特价房”表面上看物美价廉让人心动,但购买此类房时一定要注意,务必对楼层、朝向、户型等方面是否存在“先天不足”做到充分了解,切莫花钱买来一堆麻烦。

广告“画大饼”不能真正兑现。消费者对广告的责任约束力要有客观的认识,广告不是合同的组成部分,广告的承诺不是买卖双方实打实的约定,不管广告怎么说,到签合同时都要一一写明白。

制造紧张气氛,收“茶水费、指标费”。很多开发商利用销售信息不对称,利用假销控表制造火爆假象,诱使更多购房者匆忙下单。更有甚者利用消费者的紧张心理,恶意收取所谓“茶水费、指标费”等。

“赠送面积”和实际不符。一些开发商往往口头承诺或在户型图上标注“赠送面积”,但“实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。

因此,买房要与开发商签附加协议,约定清楚“赠送面积”。

房子装修谨防这些“坑”

定制家装细节模糊。作为去年以来家装行业的热点,定制家装成批量走入寻常百姓家。由于缺少行业统一标准,各家公司在操作过程中理解不一,与客户签订的合同中,定制家装有些细节会被刻意模糊。如家装中的五金耗材相当大,但合同中对这类耗材的规格、品牌不具体化,从而为暗箱操作留下空间。

面积计算藏猫儿腻。有的家装公司推出按面积收费的模式,只在合同中笼统写上按面积收费,在收取定金后,才告知客户墙体面积也要纳入收费范畴。而客户往往认为墙体面积不应收费,一套房子算下来,装修费用相差数万元。如果客户不认可,家装公司便以不退定金要挟。

材质标识瞒天过海。有的家装合同中,不注明家具使用木材、人造板的名称及其使用部位;有的甚至故意混淆人造板和实木的概念,从而为家装公司使用廉价人造板埋下伏笔。

隐蔽工程偷工减料。家装工程中,电线、水管、燃气管道以及近年兴起的地暖管道等,都属于隐蔽工程,一旦施工完成后便被永久封闭。有的家装公司对这些材料偷工减料,或是以次充好。业主如不及时监管,将很难发现。

后期维护不到位。刚刚装修完的房子,使用不久卫生间出现渗漏。经相关部门检测,认为是预制板裂缝所致。家装公司认为这属于建筑商的责任。建筑商表示可以修补裂缝,但重新挖开及重新装修的费用他们不承担。这类维护的问题合同中如果不仔细注明,将让消费者的维权之路充满坎坷。(据《长沙晚报》)

责任编辑:李金芳
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