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我省房地产开发投资去年首次出现负增长

3月19日,省政府新闻办举行2019年《河南经济蓝皮书》出版暨河南经济形势分析新闻发布会,称2018年河南支持“房住不炒”定位,全省房地产价格保持了基本稳定,但开发投资、商品房销售面积增速出现了较大幅度回落,市场降温明显。

■变化一 全省房地产开发投资去年首次出现负增长

《河南经济蓝皮书》透露,2018年,河南省认真贯彻落实中央和省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的要求,坚决遏制投机炒房。

2018年,全省房地产开发投资为7015.47亿元,同比下降1.1%,较2017年(增长14.7%)回落15.8个百分点。

省统计局固定资产投资处处长顾俊龙分析,2017年,在持续而严厉的房地产调控政策下,全省全年开工项目较少,房屋新开工面积同比下降7.1%,造成2018年处于施工高峰期的续建项目缺失,加之环保、基数等因素,最终导致2018年全省房地产开发投资首次出现负增长。

■变化二 二孩政策放开,90至144平方米住房开工面积增长近两成

从工程用途来看,全省开发市场以住宅为主,商业营业用房、办公楼低速增长。

从住宅类型来看,2018年,90平方米以下住房施工面积为10112.55万平方米,同比增长2.7%;新开工面积为2030.77万平方米,同比下降17.1%。90至144平方米住房施工和新开工面积同比分别增长13.2%和19.8%,144平方米以上住房施工和新开工面积同比分别增长11.4%和8.7%。

90平方米以下户型开工面积下降17.1%,90至144平方米住房开工面积增长19.8%,是不是跟二孩政策放开有关?

“确实如此。随着二孩政策放开和人民生活水平的提高,较大面积的改善型住房需求增大,住房供给结构也会随之进行调整。”顾俊龙分析。

■变化三 2018年,半数省辖市房地产市场出现下行

截至2018年年底,全省商品房待售面积为2800.92万平方米,与2017年年底的2846.55万平方米相比,减少了45.63万平方米。

省住建厅的数据显示,截至2018年11月底,全省新建住宅库存7698.44万平方米,去化周期为9个月。

“随着去库存刺激政策逐步退出,各地陆续加大了住房供给力度,2018年全省商品住房去化周期正在逐步回升至合理区间。”顾俊龙称。

2018年,开封、洛阳、安阳、新乡、焦作、三门峡、南阳、商丘等省辖市的房地产开发投资和商品房销售面积同比增速均处于10%以下。

“房地产市场调控效果显著,半数省辖市房地产市场出现了下行。”一位不愿具名的房地产界人士称。(据《河南商报》)

责任编辑:李金芳

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