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购买回迁房,得多留个心眼儿

有人以帮忙购置回迁房为由诈骗700余万元

购买回迁房,得多留个心眼儿

回迁房,是给予被拆迁人房屋形式的补偿。不少楼盘都有一定量的回迁房。由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策优惠,不含土地转让金,因此价格相对低廉。曾经就职于某拆迁公司的周龙(化名)正是利用人们想要低价购置回迁房的想法做起了骗钱的勾当。

2019年3月,北京市高级人民法院作出终审裁定,驳回上诉人周龙的上诉,维持原判。周龙因犯诈骗罪被判处有期徒刑12年,剥夺政治权利2年,并处罚金人民币20万元。责令周龙退赔犯罪所得,发还各被害人。

虚构事实 杀熟骗钱

陈乐(化名)思虑再三,终于拨出了报警电话,她怎么也没想到,外表忠厚老实的同事周龙竟然会涉嫌诈骗,还把自己定为了下手目标,而且一骗就是10多年。

那是2006年的夏天,陈乐找到周龙,希望其帮忙购置一套回迁房。在她眼中,周龙是个乐于助人、办事靠谱儿的人。此前,周龙曾帮助陈乐的二哥购买到了一套回迁房,又帮助陈乐的婆婆协商购买回迁房的事宜。虽然这次因为拆迁户的反悔最终没能达成协议,但此前预支的钱款周龙都一分不少地退给了陈乐,这让她对周龙的信任又加深了几分。

听说了陈乐的购房需求后,周龙信心十足地告诉她,自己当下就认识一个想卖房的拆迁户,能帮陈乐购买到位于A区的一套面积90平方米的两居室期房,不过时间紧迫,需要陈乐立即把购房款转账给他。有了前两次的购房经历,加之两人是多年的同事,陈乐在与周龙签订了一份协议后,便爽快地将44.68万元打入了周龙的账户。

时光飞逝,转眼5年过去了。当得知周龙当初承诺的房子建好的消息时,陈乐满心欢喜地找到周龙,却被告知拆迁户反悔了。陈乐有些失望,但周龙告诉她不要灰心,自己又帮忙联系了位于B区的一个拆迁户。可是当她再次联系周龙时,得到的又是拆迁户反悔的消息。接连两次的失败,让陈乐萌生了取回预支钱款的想法,而周龙劝她再等等,一定会有好消息的。

2017年,陈乐在听说了周龙因涉嫌犯诈骗罪被逮捕后方才如梦初醒。

除了陈乐,2006年至2017年2月,周龙以帮忙购置回迁房为由诈骗了10余人,诈骗700余万元。而其中,损失最大的是肖利(化名),被骗了290万元。

优秀员工” 难逃法网

法网恢恢,疏而不漏。2017年5月26日,周龙因涉嫌犯诈骗罪被羁押,因涉嫌犯合同诈骗罪于同年6月30日被逮捕。

一审法院经审理,判决周龙犯诈骗罪,判处有期徒刑12年,剥夺政治权利2年,并处罚金20万元。责令周龙退赔犯罪所得,发还各被害人。周龙不服判决,提出上诉。

在二审阶段,北京市法律援助中心依法为周龙指派了北京市中兆律师事务所的王晓诗律师为其进行辩护。

经过认真阅卷后,王晓诗前往看守所会见了周龙。50多岁的他头发已经花白,悔恨之情溢于言表。周龙告诉王律师,自己十分后悔此前的所作所为,但事情发展到现在的地步,后悔也已经于事无补。

王晓诗律师耐心地听取了周龙的意见,并结合阅卷情况为周龙拟写了辩护意见。然而,已经发生的事情终究无法挽回,即使后来周龙已经意识到了自己的错误,也难以弥补其先前犯下的罪过。二审法院最终裁定,驳回周龙的上诉,维持原判。

在法院确认的证据材料中,静静躺着这样一份考核登记表,上面记录着“周龙,拆迁员,考核等次:优秀”。这位曾经的优秀员工此前或许从未想过自己会因为犯罪而锒铛入狱,利益的诱惑像一个巨大的雪球,裹挟着他与曾经的光荣渐行渐远……

律师提醒

王晓诗律师介绍,回迁房的买卖除了受法律、法规的规范之外,还受到当地政府及具体拆迁项目相关政策的约束。购买回迁房相比普通商品房存在更大的不确定性和风险性,需要对项目情况及法律、法规有深入了解。因此,并不建议普通消费者购买回迁房。

对于具备相应条件,又确需购置回迁房的购房者来说,建议在购买回迁房时注意以下事项:

一是在购买回迁房前应向有关部门核实所要购买的回迁房的具体情况,以及非被拆迁人是否可以购买。

二是购房者应核实房屋信息以及安置房协议的真实性,同时应查清回迁房是否存在抵押等情况。以上内容可以到当地拆迁办公室及相关部门进行咨询。

三是要注意核实房屋权属情况。若房屋为多人共有,在购买前还需要征得其他共有人的同意,并要求共有人在房屋买卖合同上签字。

四是为防范自身资金风险。在合同签订后,拆迁房屋取得不动产登记证前,可向卖房人支付买卖合同定金(不超过合同价款20%),办理过户后再向卖房人支付剩余款项。(据《北京青年报》) 

责任编辑:刘彭军

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