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看户型图有门道

在没有看到样板间或现房时,户型图成为购房者研究房屋的重要指南。那么,户型图该怎样看呢?

看户型是否方正

拿到户型图后首先看房屋的形状,首选方正户型,因为这类户型没有太多的过道、拐角,也不存在采光问题,整体利用率高。而奇形怪状的户型大多数存在问题,如空间易浪费、拐角多易磕碰、家具不好摆放等。另外,加大了设计和装修难度,影响居住的舒适度。

看尺寸面宽进深

户型图上的数字很有用,据其可以算出房子的总面积以及每个区域的面积,更能看出房屋的面宽和进深比例。通常,户型图上会标注进深、面宽这两个指标。面宽是指房间的宽度,一般为3米至3.9米;进深是指房间的长度,控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深非常关键,老式的点式高层户型进深过深、面宽狭窄,不利于通风采光,故逐渐被淘汰。

看窗户朝向

买房子尽可能采光充足、南北通透,这主要看窗户朝向。窗户正南、偏东、偏西朝向都可以,东南朝向夏天不燥热,四季通风适宜。厨房、卫生间最好有独立窗户,越是小空间越要注意采光问题,这样才不压抑。

业内人士指出,尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求,对于一些高层住宅,除了朝向外还有景观因素。当待购房屋周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。

看功能区划分是否明确

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势。户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房屋居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要是隐私空间,如卧室、书房、卫生间等。

尤其是在有限的面积下,各个功能区应尽量细化,并避免相互干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。

我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨房、客厅、餐厅、卫生间、次卧室、主卧室。

看墙体性质

墙体的性质决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除外立面外,承重墙是不可动的,其关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。

看户型图除了看整体规划外,细节也不容忽视。诸如入口处最好有玄关,客厅最好朝南或朝向景观,客厅内墙上忌随处开门妨碍客厅的使用,客厅、主卧室要远离电梯间或楼梯等。另外,一些显而易见的设计缺憾还是比较容易看出来的,这时就需要对户型做整体评估,再决定是否购买。(据华龙网)  

责任编辑:刘彭军

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