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选房时,楼层缺陷应知道

买一套房可能要花掉之前积累的所有积蓄,再搭上未来一二十年的部分收入。所以,买房不是一件小事,有时候需要我们全家人拿意见,其目的就是“不能买错”。在现实中,由于我们买房时疏忽,房子买到手才发现有这样或那样的毛病,但此时换房又谈何容易。

一般认为,对于房屋质量我们是无法掌握的,因为我们大都买的是期房,只有交房时才知道,但楼层在购房合同里已明确,这是无法更改的,这是我们购房者完全能把握的。根据销售难易程度,开发商在做各楼层定价表时都进行了明确区分,“橄榄型”居多,也就是中间层一般价格相对较高,低楼层和高楼层价格相对较低。价格最低的楼层一般为一层和顶层。

但随着建筑技术的发展,一些小区把一楼附加上花园,满足了部分购房群体对院子的需求,价格只高不低。而顶楼附上跃层,现基本属于电梯房,解决了爬楼难的问题,满足了部分准别墅群体的需求,加之技术工艺提升,顶楼漏水问题也大幅度减少,因此也越来越受购房者欢迎。业主表示,有两个楼层只能自己住,很难转卖出去,以后再也不想买了。下面让我们一起来看看是哪两个楼层。

第一个楼层:腰线层

腰线层很好识别,根据楼栋高度不同,腰线层位置也会不一样,大多数情况下,腰线层在楼栋中部或者靠下部位。开发商在卖房子时,只会讲腰线层是如何好,绝不会说缺陷。比如他们说腰线层可以稳定楼栋结构,起到防震作用,实际根本就不可能有这作用。如果说有优点的话,可能就一个优点,让整个楼栋看起来有层次感、外观更好看,但对于住户来说,有三个缺陷。

安全受到影响。一般说来,远看腰线没多宽,实际上腰线上站一个人是没问题的,如果遇到有坏心思的人,完全可以经过腰线进入你家,安全方面有隐患。即使未有类似情况发生,但从心理上也会感觉不安全。

采光受到影响。腰线在窗边位置,会占据阳台外侧等部位。腰线高度在整个楼栋占比虽很小,但对一套家庭住房影响可不小,与非腰线房屋窗户的高度相比起来,有腰线窗户被遮挡高度差不多有60厘米。可以想象一下,对于本来就需要光线的室内影响有多大?不仅如此,房间通风也会受到影响。

卫生不好打扫。腰线往往是藏污纳垢的区域,楼上住户乱扔垃圾,或者遇到下雨、下雪,都会积存各种垃圾、污水。打扫一次卫生要花费很长时间。

第二个楼层:设备层

设备层,一般是指安装有机电设备的楼层,这些设备主要为电气、机房、水气加压、给排水、空调、宽带等动力和机电设备。设备层又是一个住宅楼必不可少的设计,否则住宅楼的配套设施就无法正常运转。

设备层一般分布在哪个位置呢?通常情况下,楼高30米以下住宅的设备层在屋顶、地下室。高层住宅一般间隔10层到20层应会设有一层设备层,如总层数32层住宅,设备层大多在第16层。事实上,如果你要买现房或者二手房,可以自己走楼梯查看,一般走到特别低的楼层就属于设备层。设备层住房往往有两个缺陷。

可能有电压辐射。有人说,就如高压线靠近楼栋一样,没有科学数据证明,不能说就一定有辐射。但对于购房者来说,能避免就避免。

机电设备运行时产生的噪声影响住户休息。越靠近设备工作间,噪声就最大,越到夜间,噪声就更明显。

以上两个楼层,按规定,如果是开发商新卖的楼盘,应该在售楼处显眼部位进行缺陷公示,但很多开发商担心影响销售业绩,往往不公示,或者避重就轻,我们购房者不了解也不会太关注,卖给我们的价格一分不少。但对于我们购房者来说,不仅多花钱,还影响居住体验。(据快资讯)  

责任编辑:刘彭军

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